Тонкости выкупа помещения у города

Абсолютно любой предприниматель, арендующий помещение у городских властей, через некоторое время задумывается о том, как можно этот объект выкупить и получить в свою собственность. Сделать это абсолютно реально. Более того, регулирующее подобные вопросы законодательство находится на стороне малого и среднего бизнеса России, что дает предпринимателям некоторые льготные условия для получения в свое владение городских помещений.

Вопросами выкупа арендуемых помещений у города занимается Департамент имущества Москвы, причем все детали проведения данной процедуры строго регламентированы законодательно. Выкупить помещения у города можно двумя способами:
• совершить выкуп недвижимости, участвуя в торгах, согласно ФЗ №178 «О приватизации государственного и коммунального имущества»;
• выкупить на льготных условиях объект у Департамента имущества Москвы, согласно с ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной муниципальной собственности».

Пользуясь первым способом и решая выкупить помещение на аукционе, перед этим стоит провести несколько подготовительных операций. Во-первых, административных органом должен быть проведен созыв комиссии, которая и решит, возможна ли продажа конкретного принадлежащего городу объекта недвижимости. Во-вторых, после принятия решения о проведении торгов о них должна быть опубликована информация как минимум в трех различных источниках.

При выкупе помещения на льготных условиях у Департамента имущества Москвы, процесс выкупа вкладывается в 6 простых шагов:
1. Подача заявления о желании реализации имущественного права.
2. Департамент городского имущества рассматривает заявление, поданное потенциальным покупателем. Если решение положительное, то принимается решение о приватизации, составляется проект договора и направляется потенциальному покупателю.
3. Силами ДГИ проводится оценка стоимости имущества.
4. Если оцененная стоимость не устроила потенциального покупателя, идет оспаривание.
5. Когда обо всем договорено, условия договора всех устраивают либо суд принимает решение, заключается сделка купли-продажи объекта.
6. Если оплата произведена сразу в полном объеме, Росеестр выдает покупателю решение о праве собственности на выкупленную недвижимость. В случае, если оплата была сделана лишь частично, покупатель получает свидетельство с обременением в виде залога.

Дата публикации: 02/11/2016