Экспертами рынка столичной недвижимости по прошествии первого квартала 2019 года были обнаружены признаки формирования нового тренда в продажах новостроек и вторички. Суть его заключается в принципе максимальной экономии. Иными словами, на текущий момент приобретатели не располагают крупными и свободными денежными массами, и их интерес теперь переориентирован на более доступную недвижимость.

К формированию такого тренда подключился и ряд объективных факторов:

• Рост уровня цен на метраж
• Увеличение ипотечных ставок
• Ожидания от введения новых форматов ДДУ

Ввиду этого, компании-строителей жилых кварталов в столице и области вынуждены активнее задействовать механизмы кредитования приобретателей и предоставлять более гибкие и доступные схемы вложения средств в свои проекты.

В основном, разумеется, здесь используются ипотечные возможности, а также скидки, акции и льготные варианты.

Так, например, в ЖК Остафьево, который расположен в НАО, застройщик предоставляет:

• Отсрочку по ипотечным расчетам на год
• Специальную цену на помещения – 4% (средняя цифра экономии 250 тыс. руб.)
• Скидку на 9,9% на ограниченный объем квартир (средняя разница до 640 тыс. руб.)
• Скидку в 30 тыс. руб. за простое посещение офиса или бронирование

Это все акционные мероприятия, которые, по определению, имеют свои сроки действия, по истечении которых данные предложения будут закрыты.

Как и все акционные операции, они рассчитаны на однократное стимулирование приобретателя в его активности.

Кроме этих эпизодических всплесков вовлечения, компания-строитель может также прибегать к пролонгированным преференциям, льготам и скидкам, действующим по условиям оплаты с помощью ипотеки и не только.

Например, купить квартиру в ЖК Остафьево этот же застройщик предлагает:

По ипотечным механизмам

• Без первого взноса
• С минимальным размером ставки
• По семейной программе – ставка 5%

По субсидии – от московского жилфонда
По рассрочкам – персональные программы
По военной ипотеке – до 2,53 млн. руб.

Если учитывать общую привлекательность по стоимостному уровню помещений за пределами МКАДа, подключение таких опций на условия приобретения новостройки – это весьма продуманный шаг. На фоне вымывания из столичного рынка большинства ликвидных предложений, связанных с минимальными ставками или процентами по ипотеке – данный застройщик не просто подстраховывает себя и свой проект (а это 42 высотки!), но и распространяет свои льготы на покупателя. А они в свете грядущих уже в июле эксроу вполне могут восприниматься также и как гарантии ответственного девелопера.

Благодарим сайт http://ostafievo.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Дата публикации: 16/05/2019