Строительство дата-центра начинается с правильного выбора площадки. Для ЦОД недостаточно найти земельный участок подходящей площади и стоимости — необходимо заранее оценить возможность получения требуемой электрической мощности, состояние инженерной инфраструктуры, транспортную доступность, градостроительные ограничения и перспективы развития территории.

Ограниченная энергетическая инфраструктура, сложности с подключением к сетям или неподходящее назначение земли способны сделать перспективную на первый взгляд площадку экономически неэффективной для строительства дата-центра.

Специалисты компании “Складская и индустриальная недвижимость” подбирают площадки с учетом технических требований проекта, анализируют возможности подключения необходимой электрической мощности, оценивают инфраструктурные и юридические ограничения и сопровождают сделку по покупке земли.

Как выбрать земельный участок под дата-центр

При выборе площадки для ЦОД необходимо учитывать значительно больше параметров, чем при приобретении обычного земельного участка.

В первую очередь оцениваются:

• доступная электрическая мощность;
• возможность подключения к энергосетям;
• стоимость подведения электроэнергии;
• надежность инженерной инфраструктуры;
• расположение относительно магистральных сетей связи;
• транспортная доступность;
• возможность организации подъездных путей;
• назначение и разрешенное использование земельного участка;
• градостроительные ограничения;
• наличие существующих объектов и коммуникаций;
• возможности расширения дата-центра в будущем;
• стоимость реализации проекта.

CMWP проводит комплексный анализ потенциальных площадок и помогает определить, насколько конкретный земельный участок соответствует техническим и экономическим требованиям проекта ЦОД.

Для операторов дата-центров и девелоперов

Операторы ЦОД и девелоперы заинтересованы в площадках, которые позволяют реализовать проект с необходимой мощностью и инфраструктурой.

CMWP помогает найти земельные участки в подходящих локациях, анализирует инженерную инфраструктуру и возможность подключения электроэнергии, а также участвует в переговорах по приобретению площадки.

Дополнительно проводится аудит инфраструктуры для подтверждения соответствия объекта требованиям будущего проекта.

Для крупных корпораций

Крупным компаниям может потребоваться собственный дата-центр для размещения IT-инфраструктуры и обработки больших объемов данных.

В этом случае подбор земли осуществляется на основании технического задания и корпоративных стандартов компании. Важными критериями становятся энергетическая обеспеченность, надежность инфраструктуры, безопасность, транспортная доступность и возможности дальнейшего расширения.

CMWP помогает подобрать соответствующие требованиям площадки, консультирует по подведению электроэнергии и сопровождает сделку. При необходимости компания также привлекает партнеров для решения вопросов энергоснабжения и строительства ЦОД.

Для инвесторов

Для инвестора земельный участок под дата-центр может стать основой отдельного девелоперского проекта.

В этом случае необходимо оценивать не только стоимость земли, но и весь объем будущих инвестиций: строительство, подключение инженерных сетей, энергоснабжение, инфраструктуру и дальнейшую эксплуатацию.

CMWP предлагает инвесторам земельные участки под реализацию проектов ЦОД и помогает подготовить финансовую модель с расчетом расходов, окупаемости и основных рисков. При необходимости специалисты также помогают структурировать сделку и найти соинвесторов или источники проектного финансирования.

Можно ли купить землю под ЦОД с готовой инфраструктурой

Наличие инженерной инфраструктуры является одним из преимуществ отдельных площадок. Однако важно оценивать не только сам факт наличия сетей, но и их фактические возможности.

Для дата-центра необходимо определить, достаточно ли доступной мощности для реализации проекта, насколько сложным будет подключение и какие затраты потребуются для создания необходимой инфраструктуры.

CMWP помогает получить актуальную информацию по энергетическим возможностям площадки и оценить затраты на подведение необходимых мощностей.

Как проходит подбор земли под дата-центр

Работа над проектом начинается с определения требований заказчика. Фиксируются параметры будущего ЦОД, необходимая мощность, предпочтительные регионы и другие технические и коммерческие критерии.

После этого CMWP осуществляет поиск потенциальных площадок и проводит их первичный анализ.

Подходящие варианты проверяются с точки зрения инженерной инфраструктуры, энергетики, градостроительных и юридических ограничений. После отбора наиболее перспективных площадок специалисты помогают провести переговоры с собственниками.

Финальный этап включает юридическую и техническую проверку и сопровождение сделки по приобретению земельного участка.

Для кого подходит услуга покупки земли под ЦОД

Услуга CMWP предназначена для компаний и инвесторов, которые планируют строительство или развитие инфраструктуры дата-центров.

Основными клиентами являются:

• операторы дата-центров;
• девелоперы ЦОД;
• крупные корпорации;
• IT-компании;
• инвесторы;
• инвестиционные фонды;
• собственники бизнеса;
• компании, планирующие создание собственного дата-центра.

Формат работы адаптируется под задачу клиента — от поиска земельного участка до комплексного сопровождения проекта с дальнейшим строительством дата-центра.

Преимущества покупки земли под ЦОД с CMWP

Выбор площадки для дата-центра требует одновременной оценки недвижимости, земельных отношений, инженерной инфраструктуры и инвестиционной составляющей.

CMWP объединяет экспертизу в области индустриальной недвижимости и земельных отношений и помогает клиенту пройти весь путь от поиска подходящего участка до закрытия сделки. Компания также имеет доступ к собственной базе земельных участков и профессиональной сети контактов собственников и девелоперов.

К основным преимуществам сотрудничества относятся:

• поиск площадок по индивидуальным техническим требованиям;
• доступ к закрытым предложениям рынка;
• оценка энергетического потенциала участка;
• анализ возможности подведения электрической мощности;
• проверка технических и градостроительных ограничений;
• работа с greenfield и brownfield-площадками;
• помощь в выборе оптимального сценария реализации проекта;
• переговоры с собственниками;
• юридическое и техническое сопровождение сделки;
• возможность дальнейшего сопровождения строительства и привлечения инвестиций.

Дата публикации: 31/08/2023