Категории жилищных споров

Жилищные споры – одна из самых частотных категорий гражданских дел. К ним относятся: выселение и вселение, признание права собственности на квартиру или дом, споры по договорам долевого участия (ДДУ), узаконивание самовольных построек и перепланировок, споры с управляющими компаниями и ТСЖ, раздел жилья между сособственниками, споры о приватизации.

Все жилищные иски о праве на недвижимость подаются по месту нахождения объекта – исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ).

Выселение и вселение

Если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до брака, получена в дар или по наследству), бывший супруг признается утратившим право пользования и подлежит снятию с регистрационного учета по ст. 31 ЖК РФ. Через суд это решается за 2–4 месяца.

Вселение при чинении препятствий – также через суд. Адвокат получает через запросы документы из Росреестра, БТИ, паспортного стола, при необходимости привлекает органы опеки (если затрагиваются права несовершеннолетних).

Споры по ДДУ с застройщиком

По 214-ФЗ дольщик вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, для граждан – в двойном размере), штраф 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда и убытков. По договорам, заключенным в период моратория, действуют особые правила.

При банкротстве застройщика адвокат по жилищным вопросам сопровождает включение требований в реестр кредиторов и добивается передачи объекта или возврата денег через механизмы Фонда развития территорий.

Узаконивание перепланировки и самостроя

Если перепланировка не нарушает строительных норм, она узаконивается через Мосжилинспекцию (административный порядок) или через суд – если в административном согласовании отказано. Через суд назначается строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность. Срок – 4–8 месяцев.

По ст. 222 ГК РФ право собственности на самострой признается судом при условии: участок принадлежит лицу на законном основании, постройка соответствует строительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Обязательна судебная строительно-техническая экспертиза.

Раздел жилья между сособственниками

Выдел доли в натуре в московских квартирах практически невозможен из-за конструктивных особенностей. Поэтому чаще применяется принудительный выкуп малой и незначительной доли с денежной компенсацией (ст. 252 ГК РФ).

Если сосед поставил забор на вашей земле – иск об устранении препятствий в пользовании. Если границы не установлены – сначала межевание, затем суд. Обязательна судебная землеустроительная экспертиза. Срок – 4–8 месяцев.

Дата публикации: 31/08/2023